kira kontratı hem kiracının hem de ev sahibinin haklarının korunması açısından büyük önem taşıyor. Kira sözleşmesi, kiraya verenin bir şeyin kullanılmasını veya kullanmayla birlikte ondan yararlanılmasını kiracıya bırakmayı, kiracının da buna karşılık kararlaştırılan kira bedelini ödemeyi üstlendiği sözleşme olarak tanımlanıyor. Sözleşmede, kira bedeli, kiranın ne zaman ödeneceği, alınan depozito bedeli ve kira süresi gibi bilgiler yer alıyor. Genel olarak kira sözleşmeleri her iki tarafın anlaşmasına bağlı olarak bitiriliyor. Bazı durumlarda da tek taraflı olarak kira sözleşmesi feshedilebiliyor. Peki kira sözleşmesi nasıl feshediliyor, hangi durumlarda fesih hakkı doğuyor?Kira sözleşmesi nasıl feshedilir?Eğer kira sözleşmesinde belirli bir süre belirlenmişse belirtilen bu sürenin sona ermesi ile sözleşme sona eriyor. Ancak taraflar açık bir anlaşma olmaksızın kira ilişkisini sürdürürlerse, kira sözleşmesi belirsiz süreli sözleşmeye dönüşüyor. Belirsiz süreli kira sözleşmeleri de taraflardan her biri, daha uzun bir fesih bildirim süresi veya başka bir fesih dönemi kararlaştırmamışsa, yasal fesih dönemlerine ve fesih bildirim sürelerine uyularak feshedebiliyor. Yani belirsiz süreli kira sözleşmelerinde her iki taraf da fesih bildirim sürelerine uymak şartıyla sözleşmeyi feshedebiliyor. Peki kira sözleşmeleri hangi durumlarda feshedilir? Hangi nedenler kira sözleşmesinin feshini gerektirir? İşte kira sözleşmesi fesih nedenleri ve fesih hakkının kullanılacağı durumlar… · 2012 yılında yayınlanan yeni Borçlar Kanunu ev sahibi ile kiracı arasındaki ilişkileri belirleyen bazı düzenlemeler getiriyor. Bu düzenlemelere göre kiracılar belirli süreli sözleşmeleri bitmeden en az 15 gün önce aksini bildirmedikçe, sözleşme aynı koşullarla bir yıl için uzatılmış sayılıyor. Bu durumda gayrimenkul sahibi, süre bitimine dayanarak sözleşmeyi sonlandıramıyor. Belirsiz süreli kira sözleşmelerinde ise, kiracı her zaman, gayrimenkul sahibi ise sözleşme başlangıcından 10 yıl geçtikten sonra, genel hükümlere göre fesih bildirimiyle sözleşmeyi sona erdirebiliyor. Belirli süreli kira sözleşmelerinde, sözleşmenin birer yıllık aralıklarla yenilenmesi sonucu uzama süresinin 10 yılı bulması durumunda, gayrimenkul sahibi sürenin bitiminden en az üç ay önce bildirimde bulunması halinde sebep göstermeksizin kira sözleşmesini sona erdirebiliyor. · Yeni Türk Borçlar Kanunu, kiralanan gayrimenkulün kusurlu teslim edilmesi halinde oluşacak sorunlara yönelik bazı değişiklikler içeriyor. Buna göre gayrimenkul sahibi, kiraya verdiği gayrimenkul ile ilgili kiracısına yanıltıcı bilgi vermiş veya malı kusurlu teslim etmiş ise kiracının sözleşmeyi feshetme hakkı bulunuyor. · Kiralananda sonradan ortaya çıkan kusurun, kiralanan gayrimenkulün kullanım elverişliliğini ortadan kaldırması durumunda da kiracı sözleşmeyi feshedebilir. · Kiracının kira borcunu vaktinde ödemediği durumlarda, gayrimenkul sahibi kiracıya 30 gün içerisinde ihtarname gönderir. Bu ihtara rağmen kira bedeli ödenmez ise kiracı tahliye edilebilir. · Maddi olarak zor duruma düşen kiracı, iflas vb. gibi maddi durumunu etkileyen olumsuzlukları belgelediği takdirde kira sözleşmesini feshedebilir. · Gayrimenkul sahibi, kiralamış olduğu gayrimenkule ihtiyacı olduğunu kanıtlarsa tahliye hakkı oluşur. Gayrimenkul sahibinin sadece kendisi, eşi ve çocuklarının ihtiyacı için değil, altsoyu ve üstsoyundaki bütün bireylerin ve kanunen bakmakla yükümlü olduğu diğer kişilerin de konut veya işyeri ihtiyacı için, gayrimenkulün tahliyesini isteyebilir. · Kiracı gayrimenkulü özensiz kullanır, zarar verir veya komşularını rahatsız edecek şekilde gürültü yapar ise tahliye kararı alınabilir.